Агент или застройщик? У кого лучше покупать квартиру?

Некоторые покупатели думают, что агенты «накидывают» к ценам на квартиры свою комиссию и у застройщика дешевле. Возможно, когда телефоны были дисковые, а выход в интернет был равен выходу в космос, так и было.

Сейчас все условия максимально прозрачные. Вы можете сами перепроверить цены с помощью смартфона за пару минут. Комиссию агенту платит застройщик, а не клиент. А вот для покупателя есть разница, к кому обращаться!

Давайте разбираться, к кому же лучше обращаться - к агенту или застройщике? Итак, поехали.

Хотите приобрести квартиру по выгодным условиям? Оставляйте заявку. Мы свяжемся с вами и поможем подобрать квартиру мечты!

Застройщик продаёт свои объекты и не станет предлагать вам соседние. Даже если там лучше условия и ниже цены. Вам не расскажут, что на рынке есть и другие ставки по ипотеке. Например, акции от 0,01% или 5 лет без процентов есть только у определенных застройщиков. Часто бывает, что даже в своих предложениях менеджеры ориентируются хуже, чем покупатели.

Из недавнего. Наш клиент решил обратиться сразу в строительную компанию. Сам выбрал ЖК и одобрил ипотеку. Хотел только узнать некоторые нюансы: высота потолков, есть ли в наличии квартиры с гардеробной.

Первый менеджер скинул два расчета и перестал выходить на связь.

Второй не знал ни про высоту потолков, ни про гардеробные. Клиент сам выбрал квартиру на сайте без гардеробной. Время поджимало, ипотека ведь уже одобрена.

Только третий менеджер смог ответить на вопросы клиента. Но в итоге, купленная квартира была всё равно без гардеробной. Позже клиент узнал, что в другой части дома желанная квартира была, но её никто не предложил. Следующую свою квартиру он покупал уже у нас в агентстве.

Еще один момент. Очень важно читать, что написано в договоре ДДУ. Агент всегда знает, если застройщик указывает пункты, идущие вразрез с вашими правами. Он проверит все документы полностью с полным пониманием, какие и где подводные камни могут быть.

Так было с ещё одним нашим клиентом. Строительная компания указала в договоре пункт, который противоречит законодательству РФ. Наш менеджер вовремя заметил это и быстро решил ситуацию в пользу клиента.

И последнее, застройщик не будет бороться за вашу ипотеку. Если вам отказали, значит покупка не состоится. Агент же предложит другие банки, новые ЖК, найдёт еще акции и получит одобрение сделки для вас.

Агент – это ваш личный проводник в мире недвижимости. У него есть опыт закрытия сделок у разных застройщиков, банков, в разных обстоятельствах. Для него уже почти нет невозможного.