Когда упадут цены на квартиры?
И правда ли, что застройщики
в панике уже снижают стоимость?

Можно было бы ответить коротко: «Нет, не правда. Не ждать, никогда!». Но не расходимся, вопросы не утихают, давайте разбираться.

В ушедшем году застройщики предлагали нам небывалые условия - ставка от 0,01% на весь срок. Платеж составлял 16 000 руб. за просторную 2-евро. Всего!

Платеж шикарный, согласны. Но есть нюанс. Квартиры продавались с удорожанием, чтобы банки смогли окупить недополученную прибыль.

Допустим, квартира стоит 5 млн. С удорожанием стоимость будет 6 млн. И вот этот 1 млн руб. застройщик перечисляет банку. То есть свою выгоду
он имеет не с % по ипотеке, а сразу с цены.

И в этой истории всем хорошо: и застройщику, и банку. А главное - покупателю. Потому что он имеет супер-комфортный платёж в месяц.

Но ЦБ начал отзывать такие ставки. Причина проста - есть высокий риск, что люди не смогут платить по ипотеке. Банк не сможет продать потом квартиру с удорожанием, потому что рыночная цена ниже. И останется банк с кучей неликвидных объектов = очень страшный финал. Не совсем с этим согласны, ну да ладно.

А что сейчас? Сейчас застройщики делают скидки, но не на рыночную, реальную, цену квартиры. Видели эти акции - "-20% на квартиры, -30%"?
И правда шикарная скидка. Вот только она идёт на то самое удорожание. Суровая реальность.

Ставки по таким скидкам стандартные - 7,7% или 5,7% в зависимости от программы. Платеж по ипотеке увеличивается в 2 раза.

Единственный застройщик сейчас сделал скидку 2% на рыночную стоимость. В деньгах это всего 70 000 руб. Немного, но согласитесь, тоже приятно.

Итак, отвечаем - да, сейчас можно купить квартиру со скидкой на удорожание. Но, важно понимать, что платёж, в этом случае, будет выше.